集團動態(tài)
通知公告上饒經濟技術開發(fā)區(qū)、廣信區(qū)等一批店面招租拍賣公告
饒公資交ggz2026-254號
受委托，江西元利拍賣有限公司定于2026年4月28日16時00分（北京時間）在上饒市信州區(qū)錦繡路2號廣信大廈 A棟裙樓2-3層舉行拍賣會。具體公告如下：
一、拍賣標的概況及起拍價：
1.標的名稱：上饒經濟技術開發(fā)區(qū)、廣信區(qū)等一批店面招租。
2.標的概況：本次共42個標的，總面積約6943.5㎡，具體標的坐落、起拍價等信息詳見下表：
二、拍賣方式：
掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金且報名，則采取協(xié)議方式交易，可協(xié)議確定其為承租方，該承租方應照本公告要求與招租方簽訂合同，且交易價格不得低于本公告掛牌底價；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金且報名，則采取有保留價的增價拍賣方式確定承租方。
三、意向承租方的資格要求：
1.意向承租方應是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔民事責任的法人或其他組織。
2.意向承租方應具有良好的商業(yè)信譽、財務狀況和支付能力。
3.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
四、重大事項揭示：
1.本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見江西萬恒房地產資產評估咨詢有限公司出具的贛萬恒房估字[2026]第0319號評估報告。
2.標的以現狀招租，招租方提供的有關材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現狀為準，屆時不論房產面積是否增減，均不影響拍賣成交結果。意向承租方應認真咨詢、看樣、核實，確認本次招租標的的現狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經接受租賃房屋所有現狀，不得要求招租方賠償、補償、修補、減少租金等。
3.租賃期限：序號25商鋪拍租的租期為7年，給予第一年2個月的免租期；其他單個或多個商鋪拍租的租期為4年，給予第一年2個月的免租期（以上免租期均在租期內）。
4.租金的繳付及遞增方式：租金繳納方式按先付租金后使用的原則，自簽訂租賃合同的租賃起始日開始計算，租金按半年度支付，租金每滿2年在上一年租金基礎上遞增5%，承租方應在每一個支付周期結束前15個工作日支付下一個支付周期的租金。
5.產權交易服務費由承租方承擔，承租方繳納的競買保證金扣除履約保證金（首年度兩個月的租金作為履約保證金）、產權交易服務費和拍賣傭金后，其余款項直接轉為租金繳納至招租方賬戶（少補）。
6.首期交易價款、交易服務費等費用支付時間：拍賣成交之日起1個工作日內一次性付清。
7.成交合同簽訂時間：付清全部價款后20個工作日內簽訂合同。
8.標的交付時間：成交合同中約定。
9.起租日、到期日：成交合同中約定。
10.本次拍賣中，序號3、4、14、19、20標的處于在租經營狀態(tài)，原承租戶在同等價格同等條件下享有優(yōu)先承租權。其中序號3、4、19、20標的物的原承租戶租賃合同于2026年4月30日到期，序號14標的物的原承租戶租賃合同于2026年8月31日到期。若原承租戶未在此次拍賣會中競得，須在合同到期后一周內清場撤離。
11.序號22、32、33標的物為事實租賃（占用），原承租戶在同等價格同等條件下享有優(yōu)先承租權。若原承租戶未在此次拍賣會中競得，須在標的成交之日起一個月內清場撤離。
12.序號25標的物為事實租賃（占用）。若該原承租戶未在此次拍賣會中競得，須在標的成交之日起一個月內清場撤離。如該原承租戶參與本次競拍，標的由其他單位或個人競拍成功，則競拍成功者依據評估報告對原承租戶進行裝修補償（詳見贛地源[饒房估]字(2026)第084號評估報告），如果原承租戶未參與競拍，或雖參與但未舉牌應價，則視為放棄裝修補償權益，補償條款不生效。
13.責任、義務：
（1）本次拍賣標的租賃期滿后招租方若無其他用途則且繼續(xù)對外出租的，則另行公開招租，在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先承租權。承租方若不再續(xù)租，必須在合同終止日次日前無條件搬離標的物，不得以任何理由要求招租方給予相關補償。
（2）承租方應負責做好門前“三包”，服從政府創(chuàng)文、創(chuàng)衛(wèi)的要求，積極配合相關部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好周邊的鄰里關系。
（3）承租方不得無證、違法經營、不得影響周邊居民正常生活，否則，招租方有權無條件收回標的物并無條件全額扣除履約保證金。經營需辦理的證件全部由承租方自行辦理，費用自理。
（4）標的物按現狀招租，未經招租方同意，承租方不能損壞或改變房屋的結構，如裝修過程確需改造的，承租方應按規(guī)定報相關主管部門審批。
（5）若因承租方原因或違約導致租賃合同提前終止的，承租方必須結清所有經營所產生的水電、物業(yè)費等公共支出費用，并扣除全額履約保證金作為違約金。標的物需達到可使用和安全的狀態(tài)返還招租方，形成添附且無法分割的裝修部分無償歸招租方所有，招租方無需補償。
（6）承租方在租賃期間，不得將全部權利和義務（包括合同約定的權利和義務）轉租給第三方，如確需整體轉讓或轉租的，承租方應提前30日向招租方提交書面申請，經招租方書面同意后方可實施，否則視為承租方違約，招租方有權無條件解除合同，并要求承租方承擔相應的違約責任。
（7）合同期內發(fā)生的一切安全事故，包括人身安全、財產安全、食品安全等均與招租方無關，由承租方承擔責任。合同期內，因房屋外墻脫落、空調外機掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設施設備使用等造成的安全事故由承租方承擔全部責任。承租方需嚴格遵守《消防法》、《勞動法》、《勞動合同法》、《安全生產法》、《環(huán)境保護法》等相關法律法規(guī)，獨立自主負責日常經營管理工作和安全管理責任。
五、標的咨詢、展示和報名：
自公告之日起至2026年4月24日17時止即行咨詢、展示和報名，個人憑身份證復印件，單位憑營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明書以及法定代表人身份證復印件，單位委托他人的還需攜帶授權委托書以及受托人身份證復印件（均需攜帶原件以核實）到江西元利拍賣有限公司辦理報名手續(xù)，同時交納競買保證金，競買保證金須在2026年4月24日17時前匯入指定賬戶（以實際到賬為準）。意向承租方被確定為承租方后，其保證金抵作上饒市公共資源交易中心應收取的交易服務費后，剩余部分可以按合同約定轉為履約保證金、首期交易價款，交易憑證出具前，保證金性質不變。保證金在指定賬戶期間產生的利息按照相關規(guī)定返還原提交賬號。其他意向承租方所交納的保證金在承租方確定之日起5個工作日內計息返還。保證金在指定結算賬戶期間產生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規(guī)則進行，即日利率為年利率/360天，計息天數算頭不算尾。
競買保證金賬戶如下：
戶名：上饒市產權經紀服務有限公司
賬號:793901442700016
開戶行：江西銀行上饒分行
詳情咨詢：18720394737（周女士）
上饒市公共資源交易中心：0793-8337993
本項目未盡事宜詳見江西省公共資源交易平臺（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）
江西元利拍賣有限公司
2026年4月17日
